595 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 8 296 $/m² · 123,4 m² · constr. 1960 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 600 $
Rôle antérieur 688 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044067205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
58012044067205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 687 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 858 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 821 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 493 $ Poids 58 % |
| 3 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 835 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 345 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 494 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 829 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 199 $ Poids 53 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 812 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 622 789 $ Poids 50 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −63 962 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 1 053 909 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 886 087 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 880 509 $ Poids 38 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 438 764 $ Poids 36 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 816 $ Poids 36 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 248 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.