600 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 372 400 $
Unifamiliale · 8 703 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 891 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044068131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
58012044068131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 726 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 694 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 727 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 742 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 206 273 $ Poids 53 % |
| 4 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 730 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 840 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 793 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −53 695 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 396 $ Poids 49 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 757 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 876 979 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +300 $ | 62 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 935 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 874 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +57 636 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 705 261 $ Poids 44 % |
| 10 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 1 183 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 757 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −113 213 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 148 014 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.