680 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 101 app. 101 · Saint-Lambert
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 105,3 m² · constr. 2011 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 443 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044069608700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
58012044069608700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 971 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 674 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 988 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 740 305 $ Poids 63 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 855 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 951 $ Poids 62 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 898 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 639 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 941 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 978 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 845 832 $ Poids 46 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 844 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −58 382 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 840 $ Poids 45 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 872 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 023 375 $ Poids 43 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 978 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 380 $ Poids 35 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 983 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +24 346 $ | 378 807 $ Poids 35 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 477 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 865 412 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.