680 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 302 app. 302 · Saint-Lambert
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 112,3 m² · constr. 2011 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044069608700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
58012044069608700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 898 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 968 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 988 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 763 024 $ Poids 60 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 971 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 695 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 844 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 206 $ Poids 58 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 855 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 722 $ Poids 50 % |
| 6 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 983 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +24 346 $ | 388 901 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 491 075 $ Poids 41 % |
| 8 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 978 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 871 425 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 978 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 802 205 $ Poids 36 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 890 403 $ Poids 34 % |
| 11 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 744 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 115 141 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 715 559 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.