680 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 303 app. 303 · Saint-Lambert
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 117,6 m² · constr. 2011 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 588 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044069608700010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
58012044069608700010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 898 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 988 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 844 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 073 169 $ Poids 62 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 988 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 780 225 $ Poids 55 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 971 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +43 365 $ | 710 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 983 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +24 346 $ | 396 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 501 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 728 503 $ Poids 42 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 855 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 391 $ Poids 41 % |
| 9 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 978 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 890 802 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 909 325 $ Poids 33 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 978 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 818 470 $ Poids 33 % |
| 12 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 744 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 135 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.