176 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 141,4 m² · constr. 1998 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 714 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044070078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
600 700 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
58012044070078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 482 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 185 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 114 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 769 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 215 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 964 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 882 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 913 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 866 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 941 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 853 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 600 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 459 408 $ Poids 63 % |
| 8 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 791 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 636 203 $ Poids 58 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 473 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −77 874 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 151 560 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 525 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 546 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 732 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 572 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 859 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 280 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.