169 Place CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 878 200 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 291,5 m² · constr. 1998 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 400 $
Rôle antérieur 1 435 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044070321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
1 015 100 $
Rôle antérieur
1 435 700 $
ID provincial
58012044070321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 579 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 976 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 848 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 115 $ Poids 69 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 597 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 534 296 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 331 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 1 034 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 138 135 $ Poids 49 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 050 284 $ Poids 48 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +125 483 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 504 208 $ Poids 45 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +99 620 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 185 764 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 470 562 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 847 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +173 577 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 034 131 $ Poids 32 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −140 971 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 544 046 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 331 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 040 263 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.