202 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 579 700 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 200,1 m² · constr. 2000 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 200 $
Rôle antérieur 1 040 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044070678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 400 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
1 040 700 $
ID provincial
58012044070678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 397 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 581 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 732 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −51 243 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 242 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 874 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 136 611 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 110 779 $ Poids 58 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 498 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +119 160 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 348 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 516 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 651 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 470 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +98 769 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 202 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 527 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −84 541 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 937 376 $ Poids 49 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 45 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 755 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 497 489 $ Poids 45 % |
| 11 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 894 067 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 788 529 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.