178 Place UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 704 500 $
Unifamiliale · 8 214 $/m² · 207,5 m² · constr. 1999 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 700 $
Rôle antérieur 1 173 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044070731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
731 400 $
Rôle antérieur
1 173 000 $
ID provincial
58012044070731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 683 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 276 840 $ Poids 77 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 355 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 606 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 818 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +90 758 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 171 053 $ Poids 57 % |
| 4 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 493 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −56 233 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 965 684 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 735 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 147 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 480 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 676 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 716 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 923 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 962 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 476 373 $ Poids 47 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 421 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +135 132 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 239 115 $ Poids 46 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +254 500 $ | 2 927 062 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.