188 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 405 900 $
Unifamiliale · 7 447 $/m² · 188,8 m² · constr. 1999 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 700 $
Rôle antérieur 753 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044071360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
58012044071360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 499 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 310 664 $ Poids 68 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 393 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 544 656 $ Poids 65 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 880 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 084 018 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 055 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 730 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −103 409 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 190 512 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 469 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 147 225 $ Poids 57 % |
| 7 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 506 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 613 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 972 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +110 076 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 668 766 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 989 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 014 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 823 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 744 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 030 155 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.