196 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 128,3 m² · constr. 1998 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 628 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044071561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
58012044071561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 515 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 521 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 510 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 136 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 580 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 067 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 890 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 269 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 729 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 274 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 925 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 845 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 927 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 832 583 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 808 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 526 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 754 $ Poids 52 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 954 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +58 550 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 947 526 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.