204 Rue CURE-RABEAU · Saint-Lambert
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 139,6 m² · constr. 1999 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 695 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044071762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
58012044071762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 523 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 178 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 598 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 107 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 713 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 910 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 877 529 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 891 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 848 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 933 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 861 850 $ Poids 63 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 512 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 543 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 643 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 451 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 732 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 632 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 674 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 373 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 904 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 279 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 535 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −83 916 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 145 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.