745 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
830 100 $
Autre · 3 658 $/m² · 226,9 m² · terrain 6 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 083 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
4116
Usage
Entretien et équipement de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 600 $
Rôle antérieur 796 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044072631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
714019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 204 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
58012044072631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue Charron, Longueuil 2026-08-05 · 795 m · Vendu 750 000 $ (3 108 $/m²) 241,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 621 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, rue Jeannette, Longueuil 2026-05-13 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 638 $/m²) 210,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 77-79, rue Charron, Longueuil 2025-09-19 · 605 m · Vendu 860 000 $ (3 870 $/m²) 222,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 882 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 171 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 248-250, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-08-28 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 224 et 226, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 851 m · Vendu 670 000 $ (3 119 $/m²) 214,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, 149, 151, 153, rue Jeannette, Longueuil 2025-10-15 · 766 m · Vendu 620 000 $ (2 592 $/m²) 239,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 224 et 226, rue King-Edward, Longueuil 2025-11-12 · 851 m · Vendu 520 000 $ (2 421 $/m²) 214,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 544 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 414 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 664 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 14-16, rue Saint-Louis, Longueuil 2025-07-31 · 741 m · Vendu 638 000 $ (3 014 $/m²) 211,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 660 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 564 $ Poids 54 % |
| 12 | 782, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-03-04 · 492 m · Vendu 615 000 $ (2 964 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 125 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.