761 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 037 300 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 159,4 m² · constr. 1974 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 701 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044073055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
58012044073055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 726 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 211 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 341 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −47 806 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 883 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 976 $ Poids 61 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 753 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 253 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 802 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +65 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 914 m · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 881 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 475 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 870 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 1 454 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 873 452 $ Poids 48 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 889 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 656 322 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.