765 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 126,3 m² · constr. 1920 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 648 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044073146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
58012044073146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 756 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 758 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −52 986 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 916 205 $ Poids 63 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 810 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 860 800 $ Poids 59 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 222 426 $ Poids 52 % |
| 5 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 907 m · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 261 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 877 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 062 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 780 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 681 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 636 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.