773 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 130,1 m² · constr. 1920 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 727 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044073377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
58012044073377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 770 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 930 587 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 756 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 434 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 874 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 890 m · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 864 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 692 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 225 866 $ Poids 50 % |
| 8 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 966 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 365 $ Poids 46 % |
| 10 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 888 m · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 067 $ Poids 46 % |
| 11 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 997 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 869 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 506 235 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.