785 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 135,7 m² · constr. 1920 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 724 100 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044073688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
526 500 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
58012044073688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 788 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 951 782 $ Poids 73 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 894 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 848 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 037 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 707 802 $ Poids 59 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 758 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 850 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 516 725 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 681 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 799 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 462 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 705 049 $ Poids 48 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 906 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 184 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 230 934 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 988 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.