776 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 155,5 m² · constr. 1965 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 200 $
Rôle antérieur 795 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044074242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
58012044074242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 790 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 198 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 903 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 928 $ Poids 65 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 816 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 1 201 950 $ Poids 63 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 866 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 019 419 $ Poids 61 % |
| 5 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 922 m · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 633 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −61 316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 835 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 826 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 905 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 624 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 933 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 381 465 $ Poids 49 % |
| 12 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 928 m · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 723 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.