782 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 106,6 m² · constr. 1952 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 603 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044074412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
58012044074412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 805 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 444 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 750 $ Poids 54 % |
| 3 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 794 148 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 004 017 $ Poids 48 % |
| 6 | 2945, rue Mance, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 762 $/m²) 105 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 114 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 696 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 829 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 977 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 795 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 182 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.