790 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 145 m² · constr. 1952 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 703 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044074573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
58012044074573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 834 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 180 $ Poids 71 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 886 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 57 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 890 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 927 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 745 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 756 827 $ Poids 58 % |
| 7 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 886 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 569 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 816 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 163 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 252, Rue Roy, Longueuil 2025-08-05 · 897 m · Vendu 505 000 $ (3 541 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 530 750 $ Poids 52 % |
| 10 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 836 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 511 113 $ Poids 52 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 952 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 255 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 776 814 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.