695 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 503 app. 503 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 167,4 m² · constr. 2013 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 799 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800020503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
58012044079219800020503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 851 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 844 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 945 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −77 673 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 418 493 $ Poids 51 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 368 999 $ Poids 49 % |
| 4 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 850 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 888 461 $ Poids 48 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 361 $ Poids 46 % |
| 6 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 856 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 999 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 238 832 $ Poids 43 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 882 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge +55 612 $ | 1 046 336 $ Poids 38 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 506 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 913 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −64 650 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 330 840 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +81 326 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 856 675 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.