685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 124,5 m² · constr. 2012 · terrain 84 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 526 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
58012044079219800030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 901 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 019 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 748 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 962 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +26 085 $ | 408 232 $ Poids 49 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 069 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 806 069 $ Poids 46 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 953 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +60 700 $ · Ajust. âge +46 463 $ | 734 474 $ Poids 43 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 514 343 $ Poids 42 % |
| 7 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 613 571 $ Poids 34 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 121 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 908 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 149 587 $ Poids 31 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 197 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 054 412 $ Poids 30 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 505 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.