685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 203 app. 203 · Saint-Lambert
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 108,5 m² · constr. 2012 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
58012044079219800030203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 953 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +46 463 $ | 686 866 $ Poids 64 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 754 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 901 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 958 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 887 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 956 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 861 231 $ Poids 44 % |
| 6 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 962 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +26 085 $ | 385 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 960 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 793 793 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 483 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 909 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +84 810 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 037 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 561 $ Poids 33 % |
| 11 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 772 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 100 575 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 837 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.