685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 204 app. 204 · Saint-Lambert
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 135,6 m² · constr. 2012 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 576 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
729 000 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
58012044079219800030204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 775 738 $ Poids 57 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 901 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 062 849 $ Poids 55 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 851 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 762 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 323 $ Poids 46 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 850 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 806 899 $ Poids 45 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 882 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +51 334 $ | 949 643 $ Poids 43 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 017 $ Poids 42 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 163 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 962 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +26 085 $ | 424 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 093 802 $ Poids 38 % |
| 11 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 727 035 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 866 322 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.