685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 401 app. 401 · Saint-Lambert
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 114 m² · constr. 2012 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 486 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
58012044079219800030401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 901 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 979 390 $ Poids 66 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 970 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 771 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 953 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +46 463 $ | 703 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 962 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +26 085 $ | 393 091 $ Poids 47 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 887 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 823 $ Poids 46 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 494 317 $ Poids 42 % |
| 7 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 956 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 881 340 $ Poids 39 % |
| 8 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 960 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 810 672 $ Poids 36 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 987 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 722 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 896 472 $ Poids 32 % |
| 11 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 772 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 121 657 $ Poids 32 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 891 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.