685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 501 app. 501 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 462 800 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 204,5 m² · constr. 2012 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 300 $
Rôle antérieur 945 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
1 055 000 $
Rôle antérieur
945 400 $
ID provincial
58012044079219800030501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 945 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge +89 830 $ | 1 547 512 $ Poids 60 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 165 $ · Ajust. âge +122 850 $ | 1 917 685 $ Poids 52 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 596 477 $ Poids 40 % |
| 4 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 913 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 439 254 $ Poids 39 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +108 430 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 491 521 $ Poids 34 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 262 991 $ Poids 32 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −67 709 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 954 207 $ Poids 28 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 666 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 932 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −53 825 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 775 707 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 955 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 132 455 $ Poids 25 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +120 390 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 224 373 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.