685 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 502 app. 502 · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 209 200 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 177,8 m² · constr. 2012 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 845 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044079219800030502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
906 200 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
58012044079219800030502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 945 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +89 830 $ | 1 449 687 $ Poids 63 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 851 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 866 031 $ Poids 56 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 979 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 399 026 $ Poids 49 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 811 $ Poids 47 % |
| 5 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 913 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 357 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 273 741 $ Poids 40 % |
| 7 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 850 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 910 232 $ Poids 39 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 856 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 022 112 $ Poids 38 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 093 172 $ Poids 30 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 882 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +88 928 $ · Ajust. âge +51 334 $ | 1 072 282 $ Poids 30 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −88 130 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 508 348 $ Poids 28 % |
| 12 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 736 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.