183 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 734 600 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 262,7 m² · constr. 1998 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 200 $
Rôle antérieur 1 194 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044080390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
1 194 900 $
ID provincial
58012044080390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 634 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −64 948 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 843 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 933 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 366 $ Poids 60 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 678 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −55 864 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 422 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 300 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −92 815 $ | 984 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 692 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 393 011 $ Poids 53 % |
| 6 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 962 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 701 $ Poids 47 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 083 297 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 928 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 937 250 $ Poids 45 % |
| 9 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 717 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +237 749 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 531 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 656 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 957 444 $ Poids 40 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 543 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +154 928 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 176 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 991 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +102 527 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 632 712 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.