112 Place TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
3 290 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 578,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 217 000 $
Rôle antérieur 2 167 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044080576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
978 500 $
Valeur bâtiment
1 238 500 $
Rôle antérieur
2 167 100 $
ID provincial
58012044080576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 873 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 682 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 873 076 $ Poids 61 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +166 399 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 909 523 $ Poids 29 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 854 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +381 344 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 762 856 $ Poids 12 % |
| 4 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 399 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −122 552 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 575 257 $ Poids 9 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +514 014 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 346 588 $ Poids 3 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 632 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 954 584 $ Poids 3 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 630 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.