108 Place TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 935 500 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 313,3 m² · constr. 2000 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 100 $
Rôle antérieur 1 348 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044080622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 100 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
1 348 800 $
ID provincial
58012044080622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 668 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +168 127 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 076 653 $ Poids 64 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 966 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 521 $ Poids 55 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 950 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 324 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 1 082 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 711 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +140 437 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 618 869 $ Poids 48 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 459 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 120 559 $ Poids 40 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 515 797 $ Poids 34 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 636 334 $ Poids 33 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 726 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +209 653 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 588 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +177 182 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 263 325 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 324 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 085 437 $ Poids 28 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 992 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +71 215 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 249 992 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.