226 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 454 800 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 198,3 m² · constr. 1999 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 200 $
Rôle antérieur 767 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044081374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
58012044081374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 494 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 576 013 $ Poids 69 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 827 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 234 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 965 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 128 234 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 101 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 593 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +113 118 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 342 552 $ Poids 53 % |
| 6 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 612 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 645 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 565 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +89 924 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 193 907 $ Poids 49 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 624 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −91 427 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 930 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 492 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 886 942 $ Poids 40 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 052 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 782 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 097 636 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.