235 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 150,5 m² · constr. 1999 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 762 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044081862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
58012044081862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 612 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 095 $ Poids 83 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 555 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 220 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 653 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 146 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 794 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 877 405 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 601 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 182 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 809 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 908 067 $ Poids 70 % |
| 7 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 628 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 653 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 675 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 498 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 925 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 890 081 $ Poids 60 % |
| 10 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 570 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 512 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 916 790 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.