246 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 245 000 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 170,5 m² · constr. 2001 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 800 $
Rôle antérieur 920 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044081897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
58012044081897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 642 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 249 238 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 634 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 227 $ Poids 59 % |
| 3 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 820 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 930 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 593 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 615 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 057 301 $ Poids 53 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 604 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +114 299 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 295 891 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 039 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −81 449 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 998 845 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 831 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 964 101 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 607 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 750 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 035 405 $ Poids 45 % |
| 12 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 646 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 690 715 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.