814-816 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 292 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 234,4 m² · constr. 1966 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 720 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044083499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
58012044083499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +107 102 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 391 274 $ Poids 50 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 701 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +98 692 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 695 169 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 811 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 966 586 $ Poids 48 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 842 052 $ Poids 39 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 967 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −195 303 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 662 223 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +96 225 $ | 1 520 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 600 564 $ Poids 36 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 975 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −94 981 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 283 745 $ Poids 36 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 2 324 615 $ Poids 31 % |
| 10 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 676 191 $ Poids 30 % |
| 11 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 944 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −165 653 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 312 779 $ Poids 29 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 802 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +129 280 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 767 958 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.