804 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 142,3 m² · constr. 1955 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044084086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
58012044084086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 863 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 58 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 864 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 098 891 $ Poids 71 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 927 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 750 113 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 761 515 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 860 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 572 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 812 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 513 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 983 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 262 444 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 855 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −74 853 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 154 581 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 813 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 518 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 780 823 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.