805 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 166,1 m² · constr. 1952 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 668 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044084241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
525 200 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
58012044084241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 820 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 234 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 821 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 62 218 $ Poids 57 % |
| 4 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 812 331 $ Poids 53 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 822 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 038 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 890 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 425 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 035 $ Poids 48 % |
| 7 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 820 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 609 033 $ Poids 45 % |
| 8 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 804 883 $ Poids 44 % |
| 9 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 789 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −68 303 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 035 680 $ Poids 44 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 357 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 771 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 547 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 942 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 345 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.