816 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 159,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 737 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044084266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
58012044084266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 870 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 212 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 855 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 234 $ Poids 61 % |
| 4 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 811 216 $ Poids 57 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 875 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +73 424 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 170 056 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 802 833 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 852 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 607 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 804 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 546 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 995 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 342 894 $ Poids 44 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 357 563 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 948 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 887 357 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.