807 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 070 200 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 178,2 m² · constr. 1952 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 640 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044084362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
58012044084362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 829 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 275 084 $ Poids 66 % |
| 3 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 798 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 095 138 $ Poids 49 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 716 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −86 809 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 509 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 868 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 815 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 64 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 610 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 002 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 844 160 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 933 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 882 826 $ Poids 41 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 406 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 815 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −60 917 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 577 760 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 817 232 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.