828 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 388 800 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 194,1 m² · constr. 1960 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 804 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044084558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
754 900 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
58012044084558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 850 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 538 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 838 $ Poids 59 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 780 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 562 150 $ Poids 57 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −78 942 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 146 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 894 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +99 020 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 328 454 $ Poids 48 % |
| 5 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 862 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +69 286 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 173 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 081 220 $ Poids 42 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 012 436 $ Poids 42 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 877 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 631 571 $ Poids 42 % |
| 9 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 961 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 920 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 885 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −107 493 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 761 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −77 175 $ | 864 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −66 713 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 459 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.