834 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 705 400 $
Unifamiliale · 7 424 $/m² · 229,7 m² · constr. 1953 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 100 $
Rôle antérieur 999 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044084719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
999 400 $
ID provincial
58012044084719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 850 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +85 405 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 242 826 $ Poids 49 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 794 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 679 656 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 901 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 838 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 826 241 $ Poids 35 % |
| 5 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 586 440 $ Poids 35 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 423 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −113 127 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 265 598 $ Poids 30 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 892 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +113 374 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 752 052 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 656 596 $ Poids 28 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 2 155 876 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 101 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 256 601 $ Poids 26 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +194 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 116 877 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.