850 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 139,2 m² · constr. 1952 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 850 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044085960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 200 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
58012044085960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 830 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 56 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 922 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 228 $ Poids 68 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 729 518 $ Poids 62 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 741 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 822 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 558 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 778 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 501 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 834 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 506 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 230 404 $ Poids 44 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 761 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 929 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −85 258 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 144 176 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.