204 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 921 400 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 298,6 m² · constr. 2000 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 500 $
Rôle antérieur 1 554 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044090857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
1 290 500 $
Rôle antérieur
1 554 400 $
ID provincial
58012044090857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 785 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +100 415 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 008 942 $ Poids 68 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 870 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 149 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 394 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 1 057 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 839 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +83 409 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 561 841 $ Poids 50 % |
| 6 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 073 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 852 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +152 896 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 531 621 $ Poids 35 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +124 881 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 211 025 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 294 $ Poids 30 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 394 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 061 483 $ Poids 29 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −110 914 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 574 103 $ Poids 27 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 225 244 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.