208 Rue TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 781 600 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 253,1 m² · constr. 2000 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 700 $
Rôle antérieur 1 277 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044090976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
1 277 200 $
ID provincial
58012044090976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 788 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −109 167 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 799 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 390 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 977 605 $ Poids 48 % |
| 3 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 845 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −93 107 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 385 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 858 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 355 946 $ Poids 47 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 784 $ Poids 45 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 873 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +193 430 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 487 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 854 m · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 074 889 $ Poids 43 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 711 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +118 204 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 140 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 904 957 $ Poids 42 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +126 031 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 618 276 $ Poids 41 % |
| 11 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 049 141 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 605 523 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.