247 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 008 400 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 143,6 m² · constr. 2001 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 830 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
58012044091203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 588 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 583 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 194 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 122 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 785 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 888 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 773 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 859 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 940 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 872 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 468 786 $ Poids 60 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 635 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −70 489 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 158 945 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 473 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 701 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 678 274 $ Poids 49 % |
| 11 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 897 901 $ Poids 47 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 968 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.