124 Place TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 295 200 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 388,7 m² · constr. 2001 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 500 $
Rôle antérieur 1 707 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 200 $
Valeur bâtiment
1 023 300 $
Rôle antérieur
1 707 000 $
ID provincial
58012044091250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 955 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 931 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −60 065 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 321 447 $ Poids 37 % |
| 2 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 709 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +84 351 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 395 185 $ Poids 22 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +270 513 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 955 530 $ Poids 19 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +119 932 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 163 348 $ Poids 15 % |
| 5 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +189 873 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 632 992 $ Poids 13 % |
| 6 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 788 733 $ Poids 13 % |
| 7 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +115 862 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 326 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 084 598 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.