275 Rue UPPER EDISON app. 105 app. 105 · Saint-Lambert
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 80 m² · constr. 1999 · terrain 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091466200010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
58012044091466200010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 304 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 354 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 641 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 464 179 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 983 m · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 519 $ Poids 32 % |
| 5 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 161 $ Poids 29 % |
| 6 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 152 $ Poids 23 % |
| 7 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 243 $ Poids 23 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 872 $ Poids 21 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 446 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 825 512 $ Poids 20 % |
| 11 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 112 $ Poids 14 % |
| 12 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 688 683 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.