275 Rue UPPER EDISON app. 108 app. 108 · Saint-Lambert
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 92,7 m² · constr. 1999 · terrain 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,7 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091466200010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
58012044091466200010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 28 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 861 m · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 677 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 641 m · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 493 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 304 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 909 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 907 $ Poids 58 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 890 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 1 039 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 545 $ Poids 53 % |
| 8 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 472 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 952 $ Poids 43 % |
| 10 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 038 252 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −69 738 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 098 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 140, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 504 $/m²) 107,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 616 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.