128 Place TERROUX · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 191 200 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 370,9 m² · constr. 2001 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 100 $
Rôle antérieur 1 409 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 900 $
Valeur bâtiment
949 200 $
Rôle antérieur
1 409 600 $
ID provincial
58012044091480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 880 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 952 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −101 505 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 280 006 $ Poids 31 % |
| 2 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 727 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 332 363 $ Poids 23 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +195 159 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 880 176 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +144 630 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 635 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 104 048 $ Poids 17 % |
| 6 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +120 616 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 563 735 $ Poids 15 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −96 212 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 736 361 $ Poids 12 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +89 148 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 300 039 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +83 308 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 043 407 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.