301 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 157,8 m² · constr. 2000 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 492 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091764400020301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
58012044091764400020301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 731 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 206 609 $ Poids 75 % |
| 2 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 725 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 896 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 665 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 247 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 729 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 928 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 783 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 529 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 991 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 908 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 541 913 $ Poids 51 % |
| 9 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 618 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 948 195 $ Poids 51 % |
| 10 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 936 774 $ Poids 49 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 555 019 $ Poids 43 % |
| 12 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 711 723 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.