303 Rue UPPER EDISON · Saint-Lambert
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 162,2 m² · constr. 2000 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 494 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044091764400020303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
58012044091764400020303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 725 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 221 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 724 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 908 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 659 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +82 886 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 264 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 729 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 940 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 188 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 559 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 777 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 548 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 617 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 958 876 $ Poids 50 % |
| 9 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 948 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 985 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 920 385 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 573 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 701 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −87 467 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 016 516 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.